451 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 120,8 m² · constr. 2017 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487953609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
25213487953609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 389 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 827 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 362 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 473 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 014 $ Poids 76 % |
| 7 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 926 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 651 $ Poids 68 % |
| 8 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 438 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 937 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 734 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 678 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 94 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 518 050 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.