455 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 129,4 m² · constr. 2017 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 380 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487953668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
25213487953668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 387 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 103 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 535 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 250 $ Poids 84 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 569 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 155 $ Poids 81 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 741 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 923 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 430 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 370 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 488 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 872 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 167 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.