463 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 138,8 m² · constr. 2017 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487953797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
25213487953797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 123 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 553 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 382 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 758 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 803 $ Poids 75 % |
| 4 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 581 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 740 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 740 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 712 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 120 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 640 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 795 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 896 $ Poids 59 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 818 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.