447 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 143,4 m² · constr. 2019 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 402 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487954540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
25213487954540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 85 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 391 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 649 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 522 $ Poids 76 % |
| 4 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 725 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 598 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 295 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 542 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 724 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 454 $ Poids 66 % |
| 8 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 749 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 749 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 909 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 654 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 481 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.