399 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 145 m² · constr. 2016 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487954704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
25213487954704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 95 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 563 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 638 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 505 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 685 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 257 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 544 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 701 $ Poids 68 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 722 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 423 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 646 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 483 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 720 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 737 $ Poids 61 % |
| 12 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.