384 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 117,2 m² · constr. 2019 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487954939000010384
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
25213487954939000010384
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 268 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 467 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 605 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 836 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 702 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 467 417 $ Poids 71 % |
| 9 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 322 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 694 901 $ Poids 71 % |
| 10 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 857 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 438 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 433 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 671 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +35 075 $ | 785 707 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.