388 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 88,4 m² · constr. 2019 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487954939000010388
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
25213487954939000010388
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 216 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 139 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 470 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 417 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 202 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 547 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 510 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 400 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 749 $ Poids 79 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 389 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 677 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 398 $ Poids 76 % |
| 9 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 196 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 662 $ Poids 75 % |
| 10 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 568 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 626 $ Poids 72 % |
| 11 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.