392 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 63,5 m² · constr. 2020 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487954939000010392
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
25213487954939000010392
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 637 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 963 $ Poids 79 % |
| 2 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 677 m · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 686 m · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 411 221 $ Poids 52 % |
| 4 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 312 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 974 $ Poids 49 % |
| 5 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 937 $ Poids 45 % |
| 6 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 565 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 414 664 $ Poids 38 % |
| 7 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 111 $ Poids 31 % |
| 8 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 692 $ Poids 24 % |
| 9 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 335 403 $ Poids 23 % |
| 10 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 686 m · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 287 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.