2135 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
272 800 $
Autre · 4 794 $/m² · 56,9 m² · constr. 1970 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487956472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
25213487956472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 528 m · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 305 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 490 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-04 · 322 m · Vendu 225 000 $ (4 061 $/m²) 55,4 m² · constr. 1871 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 537 m · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 330 614 $ Poids 66 % |
| 5 | , Lévis 2025-08-28 · 682 m · Vendu 205 000 $ (3 249 $/m²) 63,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 357 $ Poids 52 % |
| 6 | 171, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-06-02 · 325 m · Vendu 234 000 $ (4 756 $/m²) 49,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 034 $ Poids 48 % |
| 7 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 299 480 $ Poids 34 % |
| 8 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 784 $ Poids 31 % |
| 9 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 537 m · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 296 733 $ Poids 23 % |
| 10 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2024-07-17 · 449 m · Vendu 248 000 $ (5 232 $/m²) 47,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 329 788 $ Poids 19 % |
| 11 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 271 787 $ Poids 19 % |
| 12 | 171, rue de Saint-Romuald, Lévis 2024-06-03 · 325 m · Vendu 170 000 $ (3 609 $/m²) 47,1 m² · constr. 1871 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 265 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.