2189 Rue SAX · Lévis
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 83,8 m² · constr. 1960 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487957953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
25213487957953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 175 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 344 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 349 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 351 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 458 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −8 216 $ | 115 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 502 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 317 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 500 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 386 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 238 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 219 691 $ Poids 74 % |
| 7 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 720 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 436 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 310 $ Poids 69 % |
| 9 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 383 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −43 787 $ | 439 787 $ Poids 68 % |
| 10 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 758 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 367 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 867 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 459 074 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.