494 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 354 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487961689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
25213487961689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 82 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 134 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 367 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 503 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 395 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 384 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 55 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 740 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 410 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 632 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 236 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 750 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 469 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 139 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 517 473 $ Poids 68 % |
| 11 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 653 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 391 773 $ Poids 66 % |
| 12 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 887 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 755 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.