498 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487961828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
25213487961828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 473 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 578 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 428 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 218 $ Poids 71 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 651 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 671 270 $ Poids 70 % |
| 6 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 304 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 408 761 $ Poids 67 % |
| 7 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 751 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 868 $ Poids 66 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 918 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 401 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 367 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 986 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 148 $ Poids 60 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 434 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 707 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 919 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.