478 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487962106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
25213487962106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 56 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −632 $ | 131 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 454 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 478 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 439 385 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 386 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 127 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 003 $ Poids 77 % |
| 6 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 261 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 690 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 610 196 $ Poids 75 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 814 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 435 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 494 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 715 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 319 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 653 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 401 603 $ Poids 70 % |
| 12 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 587 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 244 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.