482 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 294 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487962244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
25213487962244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 507 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 425 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 681 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 665 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 691 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 436 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 921 $ Poids 64 % |
| 8 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 352 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 406 073 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 838 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 925 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 459 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 735 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 195 $ Poids 62 % |
| 12 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 891 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 525 655 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.