486 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487962383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
25213487962383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 456 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 672 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 639 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 419 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 524 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 412 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 354 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 756 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 870 $ Poids 70 % |
| 7 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 125 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 403 148 $ Poids 69 % |
| 9 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 458 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 54 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −632 $ | 138 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 781 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 481 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 272 235 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.