479 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 82,9 m² · constr. 1973 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487962499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
25213487962499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 19 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 560 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 364 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 405 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 462 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 652 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 374 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 411 124 $ Poids 76 % |
| 6 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 137 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −43 787 $ | 437 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 105 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 363 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 807 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 334 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 545 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 229 695 $ Poids 65 % |
| 10 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 157 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 429 280 $ Poids 65 % |
| 11 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 961 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 487, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-05-02 · 39 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.