490 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487962531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
25213487962531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 463 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 541 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 419 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 665 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 653 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 360 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 401 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 130 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 535 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 950 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 878 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 410 429 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.