483 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487962638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
25213487962638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 0 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 405 $ Poids 100 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 422 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 388 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 475 629 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 102 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 949 $ Poids 85 % |
| 5 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 671 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 385 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 408 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 824 $ Poids 76 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 555 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 572 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 376 201 $ Poids 72 % |
| 9 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 410 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 814 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 343 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 763 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 437 104 $ Poids 67 % |
| 12 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 487 173 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.