491 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 263 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487962915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
25213487962915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 40 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 129 806 $ Poids 99 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 433 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 108 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 382 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 353 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 487 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 372 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 711 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 395 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 575 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 237 841 $ Poids 74 % |
| 8 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 258 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 731 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 450 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 499 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 829 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 599 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 385 718 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.