2048 Rue BELLEFEUILLE · Lévis
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 165,3 m² · constr. 1972 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487963351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
25213487963351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 400 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 543 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 776 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 512 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 340 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 262 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 859 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +29 846 $ | 438 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 773 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 204 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 945 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 738 417 $ Poids 66 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 687 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 654 196 $ Poids 62 % |
| 10 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 995 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 513 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 370 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 835 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 797 657 $ Poids 51 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 764 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.