387 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 158,4 m² · constr. 2018 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487964056400010387
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
25213487964056400010387
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 239 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 566 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 651 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 113 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 663 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 502 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 131 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 595 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 700 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 439 788 $ Poids 79 % |
| 7 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 293 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 257 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 915 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 822 936 $ Poids 65 % |
| 10 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 327 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 866 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 115 $ Poids 62 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 663 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 865 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.