280 Rue SAINT-ROMUALD · Lévis
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 243,6 m² · constr. 1956 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 336 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487967194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
25213487967194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 98 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 652 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 287 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 044 $ Poids 57 % |
| 3 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 851 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 194 $ Poids 53 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 287 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 563 $ Poids 50 % |
| 5 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 570 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 666 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 130 $ Poids 44 % |
| 7 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 720 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 052 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 943 448 $ Poids 42 % |
| 8 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 978 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 178 503 $ Poids 36 % |
| 9 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 310 $ Poids 30 % |
| 10 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 825 $ Poids 28 % |
| 11 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 819 538 $ Poids 26 % |
| 12 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 927 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 785 665 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.