2195 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 018 500 $
Autre · 1 840 $/m² · 553,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 100 $
Rôle antérieur 1 551 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487967430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 700 $
Valeur bâtiment
1 096 400 $
Rôle antérieur
1 551 200 $
ID provincial
25213487967430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2223, chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-19 · 581 m · Vendu 820 000 $ (1 194 $/m²) 686,9 m² Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −79 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 083 $ Poids 30 % |
| 2 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 564 m · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 577 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 911 577 $ Poids 30 % |
| 3 | 263, rue Du Vallon, Lévis 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 458 $/m²) 411,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +103 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 833 439 $ Poids 7 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 633 $ Poids 6 % |
| 5 | 1662, Rue Lavoisier, Lévis 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 837 796 $ (1 149 $/m²) 729,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +163 429 $ · Ajust. superficie −100 990 $ · Ajust. âge −50 268 $ | 849 967 $ Poids 3 % |
| 6 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 544 m · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 1 083 168 $ Poids 3 % |
| 7 | 340, rue du Vallon, Lévis 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 490 $/m²) 333,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 181 097 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.