285-289 Rue SAINT-ROMUALD · Lévis
Valeur estimée
590 600 $
Autre · 2 008 $/m² · 294,1 m² · constr. 1948 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 572 500 $ -4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487967546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
25213487967546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 544 m · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 482 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 759 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 043 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 863 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 988 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-14 · 43 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 945 $ Poids 61 % |
| 5 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 559 m · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 674 986 $ Poids 57 % |
| 6 | 2018-2022, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-01 · 659 m · Vendu 530 000 $ (1 748 $/m²) 303,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 566 m · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 317 $ Poids 45 % |
| 8 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 890 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +90 538 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 147 $ Poids 31 % |
| 9 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 460 $ Poids 30 % |
| 10 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 963 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 195 220 $ Poids 26 % |
| 11 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 221 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 572 m · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −50 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 365 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.