181-183 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 203,3 m² · constr. 2003 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 395 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487969435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
25213487969435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 125 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 125 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 360 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 116 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 251 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 866 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 018 $ Poids 61 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 425 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 267 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 637 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 650 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 566 005 $ Poids 44 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 250 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 735 $ Poids 44 % |
| 11 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 479 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 288 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 531 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 292 291 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.