2035 Rue BEAUPRÉ · Lévis
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487971097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
25213487971097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
397 945 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 340 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 119 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 130 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 436 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 180 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 632 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 611 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 707 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 158 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 324 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 490 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 529 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 259 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 652 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 244 216 $ Poids 66 % |
| 11 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 509, Rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-06-13 · 385 m · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 859 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.