493-495 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487972073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
25213487972073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 531 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 429 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 607 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 669 223 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 851 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 004 $ Poids 72 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 270 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 409 717 $ Poids 67 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 868 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 402 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 352 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +250 $ | 58 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 943 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 923 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 461 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 880 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 848 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.