488 Rue LEMAÎTRE · Lévis
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 122,7 m² · constr. 1971 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487972127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
25213487972127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 344 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 688 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 495 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 440 817 $ Poids 71 % |
| 7 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 265 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 419 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 288 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 860 $ Poids 69 % |
| 9 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 379 009 $ Poids 64 % |
| 10 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 867 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 388 $ Poids 62 % |
| 12 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 340 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.