493 Rue LEMAÎTRE · Lévis
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487972658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
25213487972658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 537 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 639 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 456 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 314 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 501 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 412 538 $ Poids 77 % |
| 5 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 458 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 664 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 481 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 65 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 72 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 402 961 $ Poids 69 % |
| 9 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 870 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 354 051 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 844 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 101 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −632 $ | 137 955 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.