497 Rue LEMAÎTRE · Lévis
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 254,1 m² · constr. 1978 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 418 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487972806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
25213487972806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 534 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 713 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 001 $ Poids 60 % |
| 3 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 899 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 300 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 964 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 685 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −10 003 $ | 188 647 $ Poids 45 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 689 $ Poids 45 % |
| 6 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +68 235 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 745 415 $ Poids 29 % |
| 7 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 801 763 $ Poids 20 % |
| 8 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 455 $ Poids 18 % |
| 9 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 874 539 $ Poids 17 % |
| 10 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 727 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 454 $ Poids 16 % |
| 11 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 914 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 015 718 $ Poids 15 % |
| 12 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 853 471 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.