481 Rue LEMAÎTRE · Lévis
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487973192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
25213487973192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 376 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 73 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 131 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 30 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 385 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 569 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 611 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 1 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 77 % |
| 7 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 719 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 830 $ Poids 77 % |
| 8 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 398 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 260 884 $ Poids 76 % |
| 9 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 355 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 492 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 495 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 245 106 $ Poids 72 % |
| 11 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 671 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 400 376 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 783 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 907 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.