478 Rue FERLAND · Lévis
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487973256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
25213487973256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 390 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 58 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 556 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 620 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 22 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 420 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 103 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 144 054 $ Poids 81 % |
| 6 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 36 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 549 401 $ Poids 76 % |
| 7 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 723 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 504 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 907 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 359 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 459 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 248 078 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.