485 Rue LEMAÎTRE · Lévis
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 114,8 m² · constr. 1972 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487973341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
25213487973341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 474 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 758 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 461 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 429 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 557 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 672 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 397 $ Poids 72 % |
| 7 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 401 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 248 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 409 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 843 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 463 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 820 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 687 $ Poids 64 % |
| 12 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 298 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 450 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.