494 Rue FERLAND · Lévis
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487973850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
25213487973850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 305 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 511 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 627 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 454 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 310 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 400 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 648 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 475 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 124 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +632 $ | 136 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 71 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 522 130 $ Poids 74 % |
| 9 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 489 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +7 668 $ | 410 505 $ Poids 71 % |
| 10 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 270 284 $ Poids 70 % |
| 11 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 329 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.