471 Rue FERLAND · Lévis
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 171,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 561 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487974184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
25213487974184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 307 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 587 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 669 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 781 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 521 492 $ Poids 73 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 738 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 456 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 189 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 267 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 766 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 837 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 868 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 629 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 076 $ Poids 59 % |
| 10 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 552 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 832 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 248 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 630 293 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.