475-477 Rue FERLAND · Lévis
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 217 m² · constr. 1968 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487974411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
25213487974411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 384 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 761 $ Poids 84 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 577 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 681 $ Poids 67 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 888 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 664 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 660 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 546 $ Poids 46 % |
| 6 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 813 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −47 007 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 925 $ Poids 41 % |
| 7 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 951 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 340 $ Poids 39 % |
| 8 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 844 544 $ Poids 37 % |
| 9 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 855 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 921 $ Poids 33 % |
| 10 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 743 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 169 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 866 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 187 $ Poids 26 % |
| 12 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 978 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 884 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.