2234-2236 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 128,9 m² · constr. 1960 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487978053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
25213487978053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 102 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 498 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 318 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 359 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 667 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 478 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 248 $ Poids 83 % |
| 5 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 459 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 732 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 400 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 390 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 432 $ Poids 69 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 284 $ Poids 69 % |
| 11 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 463 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.