2246 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 78,8 m² · constr. 1961 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487978274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
25213487978274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 0 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 328 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 310 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 711 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 446 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 473 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 343 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 321 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 572 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 112 085 $ Poids 69 % |
| 7 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 531 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −43 787 $ | 426 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 163 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 523 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 605 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 358 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 753 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 426 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 100 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 215 187 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.