2265 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 95,6 m² · constr. 1948 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487978289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
25213487978289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 413 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 353 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 388 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 122 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 220 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 232 855 $ Poids 79 % |
| 7 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 480 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 358 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 615 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 119 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 307 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 320 039 $ Poids 75 % |
| 11 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 346 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 323 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 699 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 606 784 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.