2252-2254 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 155,1 m² · constr. 1987 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487978395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
25213487978395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 352 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 435 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 243 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 560 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 682 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 462 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 497 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 725 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 497 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 679 247 $ Poids 74 % |
| 9 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 310 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 972 $ Poids 69 % |
| 10 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 361 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 868 $ Poids 68 % |
| 11 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 351 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 255 681 $ Poids 65 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 856 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.