2266 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 121 m² · constr. 1950 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487978526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
25213487978526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 68 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 309 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 182 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 397 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 693 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 987 $ Poids 80 % |
| 7 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 362 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 615 222 $ Poids 80 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 295 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 037 $ Poids 79 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 419 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 250 118 $ Poids 75 % |
| 10 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 734 $ Poids 72 % |
| 11 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 423 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 340 719 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.