2278-2280 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 168,4 m² · constr. 1954 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487978778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
25213487978778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 288 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 500 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 350 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 406 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 521 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 419 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 478 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 766 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 502 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 362 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 244 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 401 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 721 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 307 $ Poids 69 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 242 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 536 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 186 $ Poids 63 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 398 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 516 $ Poids 61 % |
| 12 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 797 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 695 806 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.