2277-2283 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 222,6 m² · constr. 1955 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 429 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487979622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
25213487979622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 305 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 622 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 71 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 71 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 384 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 634 306 $ Poids 73 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 205 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 610 880 $ Poids 50 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 785 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 807 614 $ Poids 47 % |
| 7 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 779 204 $ Poids 40 % |
| 8 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 148 $ Poids 38 % |
| 9 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 232 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 389 $ Poids 35 % |
| 11 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 973 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 171 551 $ Poids 28 % |
| 12 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 652 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 517 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.