2287-2289 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 150 m² · constr. 1950 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487979763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
25213487979763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 313 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 375 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 518 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 320 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −39 337 $ | 461 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 579 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 272 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 410 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 727 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 554 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 412 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 687 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 380 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 445 049 $ Poids 75 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 343 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 512 $ Poids 72 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 312 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 499 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 773 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 467 295 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.