498 Rue FERLAND · Lévis
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487982018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
25213487982018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 137 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 127 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 426 749 $ Poids 94 % |
| 3 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 284 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 253 $ Poids 88 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 87 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 220 $ Poids 88 % |
| 5 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 263 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 480 245 $ Poids 85 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 629 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 446 508 $ Poids 79 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 528 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 239 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 91 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 161 $ Poids 73 % |
| 9 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 254 691 $ Poids 73 % |
| 10 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 759 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 389 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 502 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 593 818 $ Poids 71 % |
| 12 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 439 580 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.