489 Rue FERLAND · Lévis
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 130,5 m² · constr. 1970 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487983045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
25213487983045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 226 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 704 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 340 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 585 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 808 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 724 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 499 611 $ Poids 72 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 195 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 430 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 924 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 451 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 358 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.