493 Rue FERLAND · Lévis
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 86,6 m² · constr. 1970 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487983203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
25213487983203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 166 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 123 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 413 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 274 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 465 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 81 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 523 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 367 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 741 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 709 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 336 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 478 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 232 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 296 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 661 $ Poids 73 % |
| 10 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 623 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 432 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 787 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 391 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 294 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −43 787 $ | 447 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.