508 Rue SAINT-ROMUALD app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 85,6 m² · constr. 2003 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487984660200080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
25213487984660200080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 233 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 137 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 298 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 503 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 464 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 384 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 630 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 420 $ Poids 79 % |
| 7 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 730 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 411 714 $ Poids 76 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 409 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 232 667 $ Poids 75 % |
| 9 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 707 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 320 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 337 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −35 030 $ | 453 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 610 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 505 463 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.