479 Rue SAINT-ROMUALD · Lévis
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 165,9 m² · constr. 1931 · terrain 2 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 437 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487985874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
25213487985874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 363 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 473 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 696 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 369 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 731 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 7 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 217 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 371 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 895 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 445 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 698 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 870 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 420 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 704 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 303 $ Poids 59 % |
| 11 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 585 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 477 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 38 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +81 322 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 645 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.