2246 Rue EDMOND-BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 103,8 m² · constr. 1959 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487986339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
25213487986339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 503 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 634 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 425 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 634 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 366 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 233 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −21 087 $ | 385 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 451 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 444 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 592 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 52 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 428 977 $ Poids 76 % |
| 8 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 533 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 932 $ Poids 76 % |
| 9 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 580 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 298 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 448 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 255 463 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.